Межевание

Межевание — это определение границ земельного участка и их юридическое оформление. Для этого проводят геодезические работы, собирают и изучают документы, а также согласовывают границы с соседями. В результате межевания составляется межевой план.

Межевание проводят, чтобы:

Поставить землю на кадастровый учет.
Разделить один участок на несколько или объединить несколько участков.
Узаконить площадь земли или уточнить границы, например, из-заразногласий с соседями, а также перед судом, если спор не удалось разрешить миром.
Сделать проект дома, когда нужна геодезия для выбора фундамента и план подведения коммуникаций.
Восстановить старые границы, которых нет на генплане СНТ.
Определить место для новой постройки или перед установкой забора.

Если у Вас нет межевания:

Вы не знаете точную площадь и границы участка
Не сможете продать участок по ипотеке
Не сможете поставить забор
Есть риск спора по границе с соседом
Часть Вашего участка может захватить сосед
Не сможете сделать прирезку к такому участку

А также могут возникнуть проблемы с подведением коммуникаций на участок.

Раздел земельных участков.

Для проведения раздела земельного участка мы приведём вид разрешенного использования к актуальному, подготовим межевой план и как итог Вы получите документы (выписки из ЕГРН) на участки, после чего можете совершать с ними любые процедуры. Однако не все земельные участки можно разделить, поскольку есть установленные законом предельно минимальные размеры участков для каждого вида разрешенного использования.

Объединение земельных участков.

Для того, чтобы объединить два и более участков, мы проверим виды разрешенного использования каждого из участков (они должны совпадать), при необходимости приведем данный параметр к соответствию. После чего будет подготовлен межевой план, в результате которого Вам будет выдана выписка из ЕГРН на участок после объединения.

Прирезка участков.

Если у Вас есть земельный участок, границы которого уже закреплены в Росреестре, Вы можете увеличить его площадь через процедуру перераспределения. Прирезку нельзя сделать из участка соседей, только за счёт муниципальных неразграниченных земель – например, «подвинув» границу участка ближе к дороге. Мы подготовим схему прирезки, отправим в Администрацию Вашего муниципального образования на согласование. После получения от Администрации постановления о предоставлении Вам земельного участка, будет подготовлен межевой план. Прирезанный земельный участок Вы получите в собственность после оплаты в Администрации. Стоимость выкупа составляет 50% от кадастровой стоимости прирезаемого участка.

Уточнение границ земельных участков.

Допустим, земельный участок у Вас в собственности давно. Ваши документы на него могли устареть, геодезическая съемка участка не проводилась или была неточной. Наш геодезист проведет высокоточную съемку границ, кадастровый инженер подготовит межевой план по уточнению, и Вы получите выписку с актуальной границей, установленной в соответствии с действующими требованиями к точности съемки.

Определение границ

У Вас есть старые документы на земельный участок, а кадастрового паспорта с координатами границ нет. В соответствии с указанной в правоустанавливающем документе площадью и схемой расположения участка относительно соседей, мы запроектируем местоположение границ, Вы согласуете такое расположение с соседями, после чего будет подготовлен межевой план, которым будут закреплены границы и поворотные точки Вашего участка.