Начинается сезон покупки участков и домов, хочу составить список того, что нужно проверить перед покупкой:

ЗАБОР И ГРАНИЦЫ УЧАСТКА
Если участок отмежеван, это не значит, что все хорошо, перед покупкой закажите вынос границ у геодезиста.

Вам станет ясно правильно ли стоит забор, и нет ли ошибок в произведённом межевании.

ВОЗМОЖНОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА
Если участок ИЖС — это не значит, что вам можно строить жилой дом! Нужно посмотреть градостроительную зону, возможно город наметил совсем другие планы на целый район, где вы хотели купить участок.

ОХРАННЫЕ ЗОНЫ
Таких бывает куча — ЛЭП, газ, речка или родник, аэропорт, культурные наследия и ещё куча других моментов, которые могут помешать вам строиться. Например, в зоне лесного фонда строить запрещено, проверяйте эту информацию на публичной карте, а лучше в градостроительном плане.

ДОСТУП К ОБЩЕЙ ДОРОГЕ
Без доступа продают много участков, особенно в новой нарезке. Это может помешать: разделить участок, присвоить адрес и получить уведомление о начале строительства.

СУДЫ, БАНКРОТСТВО
Если по участку были суды, важно понимать по какому конкретно вопросу, и уже делать выводы.

Если хозяин стал банкротом, то ваша сделка будет не действительной.

АРЕСТЫ, ОБРЕМЕНЕНИЯ
Эти данные проверьте в выписке ЕГРН. Сделка с арестом не пройдёт. А обременение, например, сервитут – это хороший аргумент для торга.